Verborgen gebreken woning of pand laten onderzoeken

Verborgen gebreken zijn gebreken aan een woning of pand die bij wisseling van eigenaar pas na de overdracht ontdekt worden.

Dit kan bijvoorbeeld voorkomen als het riool ineens verstopt is, als oude bedrading van elektra veiligheidsrisico’s met zich meebrengt of als een vloer onder de oppervlakte verrot blijkt te zijn.

U heeft als koper én als verkoper rechten en plichten in deze ingewikkelde situatie. Zo heeft u als verkoper plicht om het verkochte pand eerlijk op te leveren maar u heeft als koper ook plicht om zelf gedegen onderzoek te doen voor de koop om lastige situaties te voorkomen.

Een woning of pand moet Conform het Burgerlijk Wetboek beantwoorden aan de gesloten overeenkomst. Er wordt niet aan de overeenkomst voldaan als een woning niet over de mogelijkheden en eigenschappen beschikt die voor een normaal gebruik nodig zijn.

Maar let op! Er wordt vaak aan deze wetgeving afgeweken.

Zo wordt er in veel overeenkomsten een zogeheten ouderdomsclausule opgenomen of staat er een regel in de trant van: “de woning wordt overgedragen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en tekortkomingen waar de verkoper geen kennis van heeft.”